2019年上半年，武汉二手房市场出现了2种不同的声音，“市场回暖”和”高位盘整”不时见诸报端，市场在调整与回暖的疑惑中曲折前行。

　　那么，武汉二手房近半年的真实现状是什么样？成交情况如何？房价波动明显吗？哪些板块涨得最多？哪些板块降价了？哪些小区值得买？别急，这些你们关心的问题，吉家网将一个个来用数据解答！

　　据吉家网U+系统数据显示，2019年上半年武汉吉家二手住宅交易量与去年同期相比，上涨16.21%。尤其是今年的3-5月连续三个月交易量有较明显的提升。

　　据武汉市房管局数据，前5个月全市共成交二手住房32857套，面积共计308.89万平方米，环比增长37.10%，同比增长17.06%。

　　上半年，武汉二手房价从17007元/㎡下跌到现在的16110元/㎡，相当于每平米均价跌了897元，跌幅达到了5.27%。

　　虽然，这半年以来，武汉二手房挂牌均价跌个不停，但是3月之后，其下跌的幅度逐步收窄。随着二手房市场持续盘整，以及新房备案价的上调，再加上政策的导向，武汉一二手倒挂行情日渐消失，二手房市场释放回暖信号，这在成交上表现更为明显。

　　分区域来看，虽然上半年，武汉区域房价全部呈现下跌行情。但是事实上，东湖高新区、沌口、东西湖等都是小幅下跌，半年下跌幅度还不足1%。跌幅最高的是新洲区，半年下跌8.47%，实际下跌了623元/平，其他区域的跌幅基本维持在1%-3.5%之间。

　　再看看6月份武汉二手房价的具体情况，武昌区、硚口区与上月持平，黄陂区、蔡甸区环比分别上涨2%、0.5%。可以看到武汉二手房市场已出现分化，整体跌幅变小，部分区域开始止跌上涨，试图走出阴跌的模式。这些都显露出市场开始回暖的迹象。

　　2019年上半年武汉二手房市场持续盘整，最典型的表现就是同一时间，不同板块、不同小区，有的上涨，有的下跌。那么哪些板块和楼盘值得买呢？

　　据吉家网U+系统显示，上半年武汉有3788个小区的价格出现变动，其中价格上涨的有1055个，价格持平的有154个，价格下跌的2579个，其中价格下跌的小区约占68%。

　　虽然下跌的占大多数，但是在市场调整期间，依然有部分板块和小区的价格在悄然上涨，逆势上涨更能证明其强大的抗跌性，或许更值得购入。

　　从榜单上可以看出，在近半年房价涨幅最大的竟然是黄陂前川！6月挂牌均价为9887元/平米，与1月相比上涨了7.09%。6月15日南德国际城学府里1、5号楼开盘，主推建面约110-149平非毛坯房源，均价约11185元/平米，其中含2000元/平米装修。前川新房价格破万，为市场打了一针镇定剂，不免会带动二手房市场涨价预期。6月前川二手房环比上涨11%，业主抱着试探的心态坐地涨价。

　　而排名第二的为硚口长丰板块，涨了6.99%，这主要是近年来硚口旧城改造势头凶猛，且已逐见成效。宜家、凯德、新世界、招商、华润、中建三局、广电、美好集团等诸多开发企业进驻，带动居住面貌发生了较大的改善。目前硚口新房供应稀缺，次新房入市带动均价大幅上涨。

　　而排第3的是半年涨幅为6.31%的江岸三阳路，2019年6月二手房挂牌均价为26750元/平米，较1月多出1588元/平米。

　　判断一个小区值不值买，除了看地段、观配套、择环境、挑户型之外，最直观的就是看其在市场上的受欢迎程度，也就是成交频率。

　　据武汉吉家U+系统显示，今年上半年，碧桂园生态城，恒大绿洲，保利心语问鼎武汉全市成交量前三甲，成交占比分别为2.35%、2.13%、1.45%。从全市成交前十小区来看，碧桂园、恒大、保利、万科等名列前茅的全国性大房企包揽了绝大多数排名。前十小区占比全市成交高达13.28%。这意味着，100套成交就有13套来自这十大小区，热度可见一斑，也进一步说明了品牌开发商一直是很多购房者追逐的对象。

　　武汉吉家U+系统还更一步发布了武昌中心板块、南湖板块、光谷北板块、汉口中心板块、后湖板块、杨汊湖板块、金银湖板块等七大热门置业板块的高成交小区。笔者发现，除了品牌房企开发之外，这些小区还有一些共同点，小区体量较大，整体户型适中，总价相对低，而且周边配套比较齐全，适合刚需一族购买。值得一提的是，成交高，说明小区的交投火热，如后续需要换房，也能节省时间成本，不用担心成交周期过长。