东湖板块,一个正在崛起的新城。 杭州连接上海的门户 “东湖板块”这个名词是什么时候被大家所熟知的? 东湖板块由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区的房地产版块合并而来,是杭州楼市版图中一块新的投资热土。该区块在行政上属于余杭区东湖街道,在规划中是杭州临平副城的组成部分。公布版块新名称之前,

　　东湖板块由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区的房地产版块合并而来，是杭州楼市版图中一块新的投资热土。该区块在行政上属于余杭区东湖街道，在规划中是杭州临平副城的组成部分。公布版块新名称之前，由于缺乏明确的板块标识，并且在区位上处于临平山以北，也就是一直以来被业内称为临平北板块。

　　东湖板块总面积76.94平方公里，总人口约30万，地处杭州东北部，是杭州连接上海的门户城市，处于上海大都市圈的排名前列层辐射区，拥有得天独厚的区位优势。

　　且处于杭州市中心半小时交通圈内，公铁港航河联动，随着临平三路一环工程的建设实施，与杭州的联系将更加紧密。

　　明年留石高架路（临平段）也将全部建成；此后，还有余杭东西向快速路、望梅高架路（小林至塘栖段）、秋石高架路（临平大道二期）、东湖高架路北延、杭州中环临平的快速路网，正一步一步实现！

　　此外，于2018年03月01日正式发布的杭州市城市规划设计研究院编制的《杭州市城市综合交通专项规划（2007—2020）》（2018年修订）中，临平在现有的余杭高铁站的基础上，再增加一条高铁线-沪乍杭铁路，并在东湖板块设站点-临平北站。

　　还值得一提的是，未来地铁3号线从星桥通到这里也是极有可能出现，对东湖板块也是种极大的期许，不是吗？

　　众所周知，今年的楼市经历了两重天。以7月份的排名前列场土拍为转折点，楼市突从上半年的火热转入冰窖。

　　不过对于一直凭借低价来“收割”刚需购房者的东湖板块来说，受到的影响似乎并不大。再加上生活商业配套的完善、交通利好的实现，东湖板块从头到尾热度不减，尤其是下半年，在整个市场归于沉寂的大环境下，东湖板块项目持续发力，走出了属于自己的“独立行情”。

　　今年5月和6月，汇高栢悦中心两次加推高层，均价约17500元/㎡（装修标准3500元/平方米）。排名前列次共128套房源，吸引了4107户家庭登记，平均中签率为3.1%。第二次共282套房源，6335户家庭登记，平均中签率4.45%。

　　景瑞阳光城·法兰公园，在8、9、10三个月连续开盘，推出高层和多层房源，其中高层3次开盘共598套房源，均价16000元/㎡（装修标准3000元/平方米），平均中签率分别为6.7%、13.4%、25%。目前，法兰公园高层和多层房源已经全部卖完，只剩少量排屋。

　　而多年老盘九龙仓·君廷也在9月份推出了二期最后2幢高层，总共228套房源，只有10300元/㎡（毛坯）的均价，成为了引爆市场的一颗“重磅炸弹”。最终，君廷吸引了4586户家庭登记摇号，平均中签率仅为4.9%，开盘全部售罄。

　　大都尚澜也于10月17日拿到预售证，共推出147套房源，20万的验资，9000元/㎡的起价，均价只要9700元/㎡，真正意义的万元房。最终该楼盘登记总人数1827户，中签率仅5.7%。

　　另外一个被称为“摇号神盘”的中铁·九逸，在捂盘一年时间后，终于在11月底加推最后4幢高层，总共330套房源，均价13200元/㎡（毛坯）。最终，该批房源吸引了6733户家庭参与登记摇号，平均中签率为4.9%，开盘即售罄。

　　嘉丰万悦城最后一批138套房源，毛坯均价11780元/㎡，也将于明日14日进行摇号，总共有 1792人报名摇号，中签率5.5%。

　　还有一个低价盘——金丽园上一次开盘是在2017年12月，当时的开盘均价在9500元/㎡左右。而根据较新消息，金世纪金丽园预计12月将推出最后一批房源——高层16、17号楼，户型为128-163方，具体开盘时间及价格待定。

　　楼面价8513元/㎡的越秀景瑞悦见山，率先抢跑。8月份以来，悦见山已经连续四次开盘，推出了所有1134套高层房源，均价17500元/㎡（装修标准3500元/㎡）。

　　在越秀景瑞·悦见山地块出让之后，去年下半年截至今年6月份，东湖板块又有多宗涉宅地块出让，而这段时间正值楼市火热，土地市场也是节节升温，这也导致了东湖板块地价水涨船高，突破了万元大关。

　　这其中，包括了去年拿地的上坤·山语四季（楼面价12750元/平方米，自持2%）、荣安·柳岸闻莺（楼面价13840元/平方米），以及今年拿地的金地·江山风华（楼面价11191元/平方米）、华润·御山道壹号（楼面价13824元/平方米）。

　　荣安·柳岸闻莺与越秀景瑞·悦见山隔着兴国路对望，是实打实的竞争对手，楼面价却比后者贵了5000多元。12月初，该项目首开推出35套排屋房源，均价31000元/㎡，总共31户家庭登记，无需摇号。

　　更靠近北面超山风景区的金地·江山风华，首开情况要略好于柳岸闻莺。在11月中旬推出的17套排屋房源，建筑面积150方，均价25600元/㎡，共有33户家庭登记。售楼处消息称，该批房源全部售完。

　　此外，前几天华城房产2007年在余杭经济开发区拿的地块也终于公示了项目规划，项目总高层+排屋+酒店组成，总体量为6.9万方。

　　虽然接下来选择余地不少，不过有一点必须承认，随着低价盘的落幕，东湖板块的楼市也将彻底进入一个价格新阶。

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　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年07月17日杭州新建商品房成交228套，较昨日增加177套，环比上涨347.1%

　　进入2023年第29周(07月10日-07月16日)，杭州新建商品房成交1369套，较上周减少124套，环比下降8.3%

　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年07月16日杭州新建商品房成交51套，较昨日减少35套，环比下降40.7%

　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年07月15日杭州新建商品房成交86套，较昨日减少151套，环比下降63.7%

　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年07月14日杭州新建商品房成交237套，较昨日增加15套，环比上涨6.8%

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