这宗地不仅将带来总体量14万方的商办和酒店，还有相当高的产业引进要求，将为板块核心区带来一个品质可观的地标性综合体。

　　●10月，东湖板块CBD部分控规正式发布，以“临平副城次中心”的定位，描绘了未来的美好蓝图；

　　当产业、商业、交通等各配套都逐渐充实，东湖板块的价值，市场也正重估中。好地研究院从土地和新房市场两个角度来解析。

　　其中华景川&中房和中天地块相邻。中天地块在今年1月出让，楼面价11686元/㎡，华景川&中房地块在5月出让，楼面价已经涨到了12311元/㎡，每平米上涨625元/㎡。

　　而作为杭州年内土拍收官地块的复地地块，出让当天的战况更是惊呆了很多人。因为这块地限制了很严苛的自持和产业引入要求，不然最高要罚款2.5亿元。在大家通常的经验中，这么高要求的地基本上都会底价出让，结果当天激战27轮，溢价率达到了11.27%，颠覆传统认知。

　　相比于土地市场是少数房企们的游戏，由购房者参与的新房市场更热闹。购房者们火眼金睛，板块内几个项目的中签率逐级下降：

　　8月10日首开的中天汀州印月，迄今已经三次开盘，首开中签率为37.52%，最近一次11月12日开盘，中签率已降到了19.3%。

　　曲江新鸥鹏杭州第三城，开盘两次，中签率下降明显，9月17日首开，中签率24.45%，10月16日二次开盘，中签率已仅12.83%；

　　目前，东湖板块的最新精装限价还在2.2万/㎡，从几个在售的楼盘成交均价来看，基本上还在2万出头，已经是杭州少见的高性价比板块，广受追捧不足为奇。

　　而东湖的潜力还远未释放。根据东湖CBD的规划，将来板块内还将建设高铁枢纽、商旅走廊、中央森林公园、文化中心、综合医院等核心项目，未来的想象空间还很大。

　　东湖板块计划在明年出让3宗涉宅地，包括2宗纯宅地，1宗商住地。其中2宗纯宅地位于东湖板块核心地带和成熟居住区，商住地出让面积最大，约137亩。

　　教育上，西侧600米左右为临平十三小学和临平第五中学，东南侧900米为余杭高级中学，教育资源丰富。

　　地块位于荷禹路地块东南侧900米左右，可享受的配套基本相同。此外，地块近距地铁东湖站约900米，与余杭高级中学仅一路之隔。

　　根据规划，地块需配建商业和公租房，商业占比小于10%，公租房占比不得低于5%，南侧还有一部分服务设施用地，用于建设一所12班幼儿园。

　　地块东侧和南侧都为水系，景观资源良好，可打造滨水住宅。北侧即为浙江理工大学余杭校区（时尚学院），这是临平区域的第一所大学，预计2022年9月投入使用。

　　项目今年5月已经开工，建成后，将从本部迁入服装学院、艺术与设计学院、国际教育学院、法政学院、史量才新闻与传播学院等5个学院，可容纳约6000名学生完成包括本科、硕士和博士等各阶段的学业，预计将对周边区域的发展起到较大的带动作用。