“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第95期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。

　　据手边买房数据，7月份杭州二手房共成交5201套，环比6月份超过7000套的成交量相比，跌幅超过20%。日均成交仅约168套，下滑明显。

　　从热点板块来看，临平板块的成交量位居第二，成交套数为132套。临平北和星桥板块成交套数也均超100。

　　目前市场形势并不乐观，看房量受高温天气影响，出现明显下滑。预计8月杭州市区成交量大概率跌破5000套。

　　东湖哥：2022年上半年杭州新房成交量及二手房成交量均不到2021年同期一半。房贷利率在杭州已经实现了八连降，优惠的利率对市场刺激并不明显。

　　目前杭州首套4.45%，二套5.1%，从长期来看，中国大城市的房贷利率可能还会继续走低。但是市场的活力不仅仅要靠利率下降，还要有政策来提升购房者的信心。

　　东湖哥：可以考虑高沙地铁口的融创杭曜之城，商业有金沙天街和吾角天街、印象城、银泰城。周边有邵逸夫医院和省中院双三甲医院。应该说居住的舒适度比较高。

　　近地铁一号线方四房，三房朝南，大面宽，大阳台。高配德系品牌精装，改善一步到位，具体实地感受一下。

　　宁围未来总部社区能承接很多钱江世纪城或滨江的刚需群体。以宁围34000元/㎡的限价为参考，宁围未来总部的限价是有惊喜的。

　　项目直线号线延伸段规划站点，也只有7公里左右，电瓶车骑一骑，很快就到。开车十几分钟可到超山风景区、奥特莱斯、万宝城等景区和购物中心。

　　临安青山湖畔，地铁口、湖景准现房，89方洋房，买房送20万装修，再补贴25万，首付只需5万起，尽享滨湖新区商业综合体。

　　项目精装均价1.98万/㎡，板块内唯一能买到的“1字头”新房，首付约47万起。现有9号线龙安站，附近或许还有3号线是延伸线站点，未来出行会更方便。

　　理想城，总价仅76万起，双地铁，精装LOFT。小区自带16万方商业体。交通和配套都足够，蓝城开发，面朝钱塘江，宋城旁，环境也不错。